（项目编号：LGJY2022167230）

根据根据《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见》（深龙国资〔2022〕5号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简化“交易集团”）受深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司委托，采用竞价的交易方式对福宁路1号物业招租项目进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向承租人报名参加。

一、租赁物业概况

1.资产地点：龙岗区龙岗街道福宁路1号；

2.租赁物业交易面积：租赁物业交易面积共2232.19㎡(主楼为968.91㎡；外围商铺测绘面积1732.56㎡，其中有469.28㎡为消防公共区域为不可出租，实际可出租面积为1263.28㎡)，房产证情况有；

3.出租用途：商业；

4.租赁年限：合同年限3年；

5.免租期及装修期：无；

6.招租底价及递增：人民币93752.0元/月(含税)，从合同签订后的第2年起，每个月租金单价在上年度基础上每年递增3%；

7.租金支付方式：每月5号前以银行转账的方式支付当月租金；

8.物业是否空置：否（当前租赁合同到期日期：2022年04月30日）；

9.是否涉及优先承租权：否。

二、承租人应具备的资格条件。

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：

1、经工商登记注册,依法注册并正常经营满一年的企业或其他组织，如为企业报名,需实缴注册资本200万元以上且具有独立法人资格(①企业对最近一年经营的主要业务说明；②提供企业2021年纳税证明；③提供验资报告或银行询证函)；

2、企业或其他组织营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准)；

3、企业或其他组织信用不存在污点,不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态,经营信息不存在异常情况，且无不诚信行为和其他违法记录(市场监督管理局网站查询为准)；

4、企业应配备专职的安全管理人员,主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》；

5、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供承诺函)；

6、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。

三、报名方式和时间

1.报名时间：2022年06月10日9:00至2022年06月23日18:00，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载拟签订的合同，并按照要求交纳交易保证金及递交资料。

2.有意愿报名的承租人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格：

（1）意向承租人登录竞拍网站

意向承租人注册会员后，在竞拍网提交以下资料（所有资料均需加盖公章）。

企业需提交以下材料：

1）营业执照副本复印件（核原件）；

2）2021年纳税（含国税、地税）证明

3）企业对最近一年经营的主要业务说明

4）验资报告或银行询证函；

5）工商信息查询单；

6）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

7）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有，核原件）；

8）承租物业用途说明；

9）主要负责人和安全生产管理人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》复印件；

10）企业相关安全管理制度资料（包括但不限于消防安全管理制度、日常安全检查制度、应急方案等）；

11）承诺函一（承诺充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，格式自拟）；

12）承诺函二（承诺意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件，格式自拟）；

13）“二、承租人应具备的资格条件”中相关证明文件。

（2）对于符合条件的意向承租人，交易集团审核通过后，将通过邮件（竞价系统注册邮箱）或公众号（竞价系统绑定号）推送被授权的信息，收到被授权信息视为报名成功。

（3）质疑事项：意向承租人若有疑问，请于2022年06月16日18:00前将对交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）送达我司，逾期不予受理。

四、交易保证金交纳

1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在2022年06月23日18:00之前，将交易保证金￥500000.00元汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动；（说明：1.填写备注时必须注明：“LGJY2022167230交易保证金”）；

2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。

账户名称：深圳交易集团有限公司

银行账号：9902001771715537

开户银行：民生银行深圳五洲支行

五、交易方式的确定及交易时间

1、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

2、挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，通过公开竞价交易方式确定最终承租方。

若通过公开竞价方式确定最终承租方，则交易时间为：2022年06月24日10时00分至2022年06月24日12时00分。（说明：请报名成功的意向承租人在交易开始前登陆系统并确保系统能正常使用，交易时间内任一竞投方发起竞投，则开启竞投模式，意向承租人每次报价后300秒内无人报价，竞价结束。）

六、竞投须知

竞投以该物业的第一个月的月租金整数值为标的，竞投成功后最高竞价数值为该物业计租后第一个月的实际租金，合同期内租金有递增的，按该项目溢价率对交易公告中的租金进行依次递增。（例：交易公告租金为第1年10000元/月，第2年12000元/月。那么竞价标的为10000，如果成交价为11000，那么溢价率为（11000-10000）/10000=10%，签订合同时租金为第1年11000元/月，第2年为12000×（1+10%）=13200元/月）。

1.意向承租人需在竞拍前充分了解竞拍系统，如不了解竞拍系统或者竞拍过程中出现问题请第一时间联系竞拍系统上工作人员；

此次竞投阶梯价为1000.00元，竞投人按照竞投阶梯价的1、2、5、10、20、30倍加价。

七、现场踏勘

现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

现场踏勘联系人：钟先生，联系电话：28957378。

八、交易服务费

交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，由成交人支付。

九、交易保证金的处理

1．成交人向交易集团交纳交易服务费且租赁合同签订后，成交人可通过以下选择办理交易保证金退还手续：

①成交人提供《转账委托书》，交易集团在收到的10个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

②成交人向招租人支付履约保证金后，提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的10个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

2．交易结果公示后的10个工作日内，未成交意向承租人的交易保证金，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。

3．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：

(1)与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

(2)成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；

(3)成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同；

(4)成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；

(5)法律法规规定的其它情况。

十、履约条件

1、意向承租方须按公告要求(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币50万元至深圳交易集团有限公司龙岗分公司保证金账户；

2、按时缴纳租金、保证金等各项费用；

3、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施；

4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；

6、承租方应严格遵守相关安全法律法规，在安全方面保证做到（包括但不限于）以下事项：

（1）房屋装修图纸须经事先告知出租方并审查同意，严禁擅自动工，严禁损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；

（2）需配备专职安全主任（员）及专职电工，并且取得安全生产管理人员资格证及电工证。

（3）建立安全生产责任制，监督相关方做好安全生产管理工作，特别是加强小散装修工程、日常用电，电动车充电，燃气及燃气报警、烟囱清洗、消防设施设备等巡查工作。（4）承租后，需聘请专业第三方机构对整体物业全面做一次电气检测，并出具电气检测合格报告，报告复印件交给出租方一份。

（5）每年应对所有广告招牌进行修缮加固。

（6）二楼以上的楼板每平方米不得承载200公斤以上的物资。

（7）加强对承租物业范围内从业人员的安全培训，每年组织开展一次消防应急演练，并将相关演练记录送出租方存档。

（8）其他相关法律法规要求的事项。

7、承租方不得将物业转租或分租；

8、若因原承租方不退场致使租赁物业无法按期交付，新承租方同意给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，新承租方同意不追究出租方迟延交付租赁物业的违约责任。若超过3个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任；

9、水电费按实际情况结算；

10、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳水电押金15000.00元及缴纳安全保证金30000.00元。若承租方违反相关安全法律法规或出租方安全生产管理规定，出租方有权按照双方所签订的《物业租赁安全生产管理协议》相应条款从安全保证金中扣除安全违约金，当安全保证金不足50%时（即15000.00元），承租方应在5个工作内补齐（即补至30000.00元）。

11、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）；

12、承租方承租后不得变更租赁物业用途，只可用作商业、办公使用；

13、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；

14、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

15、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；

16、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险物品的生产、经营及存储、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等不符合安全要求的企业；

17、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受龙岗区龙岗街道福宁路1号物业《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》、《安全管理责任书》、《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等相关协议文件的所有条款；

18、提供承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保的函,承诺承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保,,担保期限至租赁期满后两年；

19、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。

十一、特别事项说明

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

1.4、存在其他违约情况的，如有法律纠纷、企业列入失信黑名单及个人征信有问题等。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

4、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，二次装修验收合格文件复印给出租方。

5、若政府征收或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

6、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

7、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

8、目前租赁期限已到，原租户仍在使用。

9、其他条款见留存在深圳交易集团有限公司龙岗分公司的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

10、此物业产权为深圳市龙岗区投资控股集团有限公司。其租赁经营现委托出租方管理。为此，签署租赁合同方为出租方，开具租金发票方为深圳市龙岗区投资控股集团有限公司。



招租人：深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道清林路546号投资大厦3楼经营部

联系人：叶小姐、钟先生联系电话：28957732、28957378

交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号110室

联系人：郭工、林工联系电话：0755-28589118、0755-28589115

附件：福宁路合同范本.pdf

附件：意向承租人承诺书-（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）.docx

深圳交易集团有限公司龙岗分公司

2022年06月09日