一、项目基本情况

项目编号：JSYCZX2022-GS-G-003

项目名称：环苏大文创生态圈及过云楼-怡园片区更新规划

预算金额: 人民币肆佰万元整（￥4000000.00）

最高限价：人民币肆佰万元整（￥4000000.00）

釆购需求：

1、规划设计范围：

环苏大文创生态圈：位于城市东西向主轴之上，姑苏区及古城的东部门户，生态圈内包含官太尉河—天赐庄历史文化街区核心保护区。北至三新路、干将东路，南至十全街-葑门路、西至凤凰街、东至东环路，总面积约266.75公顷。

过云楼-怡园：位于城市东西向主轴与南北主轴的交汇点之上，毗邻观前商圈。规划范围北至嘉馀坊，南至干将路，西至新春巷，东至人民路，总面积约为6公顷，包含过云楼、怡园、顾宅、歌舞剧团及庆元坊西侧的二中地块等。

2、根据实际工作需要拓展研究范围

环苏大文创圈：考虑与平江路、东环路、葑门横街、十全街、凤凰街等周边区域的功能联动、交通梳理、公共服务体系优化、景观风貌协调等。

过云楼-怡园：考虑整个25号街坊的保护更新，以一点撬动一片。25号街坊北至景德路，南至干将路，西至养育巷，东至人民路，总面积约为29.7公顷。同时，在公共交通、地下空间、景观风貌等方面考虑与观前街、乐桥等周边区域的联动。

3、工作依据：

3.1国家关于在城乡建设中加强历史文化保护传承、统筹推进城市更新行动的指导思想和相关要求。

3.2住建部对城市更新试点、保护更新专项试点的相关要求。

3.3苏州市国土空间总体规划（2035）、苏州市姑苏区分区规划暨城市更新规划（2035）、苏州历史文化名城保护规划（2035）等上位规划以及有关法律、法规、条文、各种文件等。

3.4苏州市第十三次党代会，市委、市政府有关会议精神，区委、区政府相关工作计划等。

4、工作目标：

全面落实中央推进城市更新行动和在城乡建设中加强历史文化保护传承的要求，高质量完成国家保护更新专项试点任务，以苏州大学周边地区以及过云楼-怡园作为试点项目，率先开展城市更新规划工作，研究姑苏区保护式更新的总体思路、方法和实施路径，探索形成对全国保护更新具有示范价值的“姑苏模式”。

5、工作内容及深度：

5.1现状调查和底账梳理

5.2多主体协调和意愿调查

5.3已有规划条件和实施评估

5.4研究确定更新目标定位

5.5提出更新改造空间总体方案

5.6划定更新单元，制定更新图则

5.7开展近期实施更新单元详细设计

5.8建立更新实施计划与项目库

5.9提出实施组织和政策保障建议

6、成果要求：规划文本、图纸、更新单元图则、研究报告及其他必要文件。

合同履行期限：自合同签订起至2023年12月底前提交最终成果。

本项目接受联合体。

（1）联合体成员数量（含联合体牵头人）不得超过2个；

（2）联合体各方必须签订联合体协议书，协议中明确联合体牵头人和成员的权利义务；所有联合体成员应按合同条件的规定，为实施合同共同和分别承担责任。在联合体授权书中，以及在投标文件和中标后签署的合同协议书中应对此作相应的声明。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1）具有独立承担民事责任的能力；

2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5）参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府釆购政策需满足的咨格要求：本项目不属于专门面向中小企业，所属行业为其他未列明行业。

3.本项目的特定资格要求:

1）供应商具备城乡规划编制甲级资质；

注：本项目接受联合体投标，联合体成员数量（含联合体牵头人）不得超过2个； 投标联合体各方必须签订联合投标协议，明确各自责任和义务。

2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取招标文件

（一）报名截止时间：2022年6月16日

（二）报名方式（网上报名）：

1、申领CA证书

（1）办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用；

（2）原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；

（3）区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；

（4）未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。

2、登录报名:

供应商进入“苏州市公共资源交易中心”网站—“政府采购登录”—“苏州政府采购交易管理平台”—“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并下载采购文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后投标确认函供参与项目使用，质疑时与质疑函一并提交。供应商报名成功后不可撤销报名。

3、依法获取采购文件的方式:

供应商在苏州市公共资源交易中心网站报名成功后，根据，自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

4、制作电子响应文件：

本项目采用电子网上招投标，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子响应文件，操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。电子响应文件制作完成后请于磋商时间截止前上传提交，否则视为放弃参加该采购项目。

5、技术咨询:

（1）注册咨询：0512-69820846；

（2）CA办理咨询电话：0512-81876166；

（3）交易系统维护，客服QQ：864274166；咨询电话：13914088964。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地址

截止时间：2022年6月30日9点30分（北京时间）

开标时间：2022年6月30日9点30分（北京时间）

地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他相关事宜

1、本项目的采购需求为简要的采购需求。

2、网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。

3、针对中小企业需要落实的政府采购政策：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）的有关规定。

4、在新冠肺炎疫情防控期间，苏州市要求所有进场人员须持有48小时内核酸检测阴性证明，潜在供应商的参与人员需自行申请“苏康码”“行程码”“48小时内核酸检测阴性证明”并事前确认是否为“苏康码”“行程码”绿码，因未持“苏康码”“行程码”绿码、“48小时内核酸检测阴性证明”而造成的一切后果由供应商承担。疫情防控政策如有变化的，以最新要求为准。

5、本次采购的相关信息刊登在苏州市政府采购网、江苏政府采购网。

6、苏州市姑苏区政府采购管理处监督电话：0512-68728409。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.釆购人信息

名称：苏州市自然资源和规划局苏州国家历史文化名城保护区（姑苏）分局

地址：苏州市姑苏区竹辉路158号

联系人：顾斯怡

联系方式：0512-65326491

2.釆购代理机构信息

名称：江苏钇创项目管理咨询有限公司

地址：苏州市姑苏区福运路198号常润大厦12楼

联系人：胡孝芳、李刚、张弦

联系方式：0512-65008786

江苏钇创项目管理咨询有限公司

2022年6月9日