南山宝苑项目全过程委托开发管理项目已经有关部门批准建设，建设资金为自筹资金，已落实到位。招标人为灵宝紫垣置业有限公司，招标代理机构为河南坤源工程咨询管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况与招标范围

1、项目名称：南山宝苑项目全过程委托开发管理项目；

2、项目编号：LBGZ[2022]145-GC042、KYJSGC-2022-014

3、项目概况:本招标项目为南山宝苑项目全过程委托开发管理项目服务项目，该项目总占地面积196.83亩，1号地78.7亩，建面约12.7万平米；2号地56.93亩，建面9.28万平米；3号地61.2亩，建面约9.97万平米，拟建住宅、商业及办公。地上总建筑面积约为31.95万平方米，项目分三期实施。最终面积以实际规划审批面积为准。

4、招标范围：南山宝苑项目全过程委托开发管理，在招标人授权范围内对本项目进行开发、建设和销售等工作，包括但不局限于以下内容：项目管理规划、项目所有开发手续的办理、全过程设计管理、项目成本控制、招标投标管理、工程全过程管控、项目合同、信息和档案管理、产品销售及推广、竣工验收、产品交付、客户服务及房产保修管理，项目管理合同约定的其他工作；

5、标段划分：一个标段；

6、资金自筹资金；

7、招标控制价：项目总销售额的4%

8、质量要求：符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准；

9、服务周期：本合同签订生效之日起至项目最后一期交付满【6】个月为止以及全部资料归档完成为止。

10、安全目标：不发生安全事故。

二、投标人资格要求

1、投标人须具有独立法人资格和具有独立承担民事责任的能力，具有有效营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一的营业执照）(可使用电子营业执照)；

2、投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（投标人须提供自2019年1月1日以来任意一年度的经第三方审计机构出具的审计报告：包括经第三方审计机构出具的审计报告和经审计的财务报表(包含资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表)。投标人成立不满一年的提供最近一月的财务报表；）

3、投标人应具备房地产开发一级及以上资质，在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

4、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

5、投标人自行出具本企业无商业贿赂和不正当竞争行为承诺书，格式自拟；

6、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)和豫财购【2016】15号的规定，对列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目采购活动；【查询渠道：“信用中国”网站

7、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标,提供供应商在“国家企业公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息”；（注：具有独立承担民事责任能力的法人的分支机构参与投标时，允许使用总公司的资质、业绩等相关资料。）

8、企业需提供《中国裁判文书网》无行贿犯罪查询结果网页截图或企业自行承诺的无行贿犯罪承诺书（查询对象包括企业单位、法定代表人）；

9、本项目不接受联合体投标。

注：本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。

三、招标文件的获取

1、招标文件获取方式：本项目没有报名环节，投标人凭CA数字证书通过三门峡市公共资源交易中心网（网址：

具体操作请查看以下链接：

三门峡市公共资源交易平台操作手册：



办理CA证书：



2、招标文件下载时间：2022年06月17日至2022年07月07日08时30分。

3、本项目采用全电子化招标，不再收取招标文件费。

4、本项目为不见面开标项目，开标当日，投标人无需到开标现场参加开标会议，投标人应当在投标截止时间前，登陆不见面开标大厅选择登陆三门峡市公共资源电子招投标系统进行登陆（网址为

四、投标资料的递交

1、根据优化营商环境的要求，评标时以投标文件为准：

（1）资格评（预）审部分：资格评（预）以投标文件为准，其上传资料真实性由投标人自行承担，同时，投标人要完善主体库。

（2）评标打分部分：评标打分部分仍按照100分制原则进行，涉及到资格审查、企业荣誉、人员业绩、企业业绩等计分部分时，以投标单位自行上传到投标文件中的相应内容为准。

（3）投标文件编制部分：在招标文件中要求投标人按照投标文件格式进行投标文件编制，在投标文件编制时，应明确将投标单位企业基本情况、资质情况、人员情况、财务情况、业绩情况编入投标文件，便于进行资格审查及评标打分。

2、本项目评分业绩以投标文件业绩信息为准，可使用电子营业执照。

五、投标保证金

1、投标保证金数额：大写：叁拾万元整，小写：300000.00元。

2、保证金递交的截止时间：2022年07月07日08时30分。

3、本项目投标保证金请优先使用电子保函缴纳，方便快捷，不占用资金，开具方式请登录“网站-电子保函平台”或者“登录系统右下角-三门峡金融服务平台”或者直接登陆： 进行操作，如果有问题，可咨询：0398-3117871、400-1538889。

4、缴纳方式详见：投标人市场主体登录-系统菜单-工程业务-业务管理-保证金单笔入账查询，即可查询保证金缴纳账号及到账情况。

六、投标文件的递交

1、投标文件的递交截止时间：2022年07月07日08时30分

2、开标地点：灵宝市公共资源交易中心开标二室、评标二室。（灵宝市信用合作联社12楼）。开标时，供应商必须持CA密钥在规定时间内对本单位的加密电子响应文件进行远程解密。本次项目实行远程不见面开标。

七、其他事项

1、投标人应仔细阅读操作手册，在本公告中要求的截止时间前完成投标保证金的缴纳和绑定等工作。并充分考虑人为操作和银行异地跨行转账到账的时间等因素，因投标人操作不当或银行到账时间等问题造成的无法下载招标文件、无法投标等一切后果，由投标人自行承担。

2、投标人递交的资料和投标文件不论中标与否均不予退还。

3、招标人不组织投标人踏勘现场。

监督机构：灵宝市国有资产经营有限责任公司

联系电话：0398-8858790

招标人：灵宝紫垣置业有限公司

地址：河南省三门峡市灵宝市尹庄镇金城大道3号

联系人：刘先生

联系电话：13839869909

招标代理机构：河南坤源工程咨询管理有限公司

地址：三门峡市五原路西段市工商联大厦B座1103室

联系人：李先生

电话：15555511162、18639839686

电子邮箱：hnkysmx@