第一章 第三次招租竞价公告

中国电信股份有限公司南康分公司东山大楼招租竞价项目（项目编号：JXGYY20200318），询价人为中国电信股份有限公司南康分公司。询价代理机构为江西省邮电供应工业公司。本项目资金已落实，具备询价条件，现进行公开招租竞价，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在竞价人（以下简称竞价人）参加竞价应答。

项目概况与询价内容

1.1项目概况：南康电信东山综合大楼位于赣州市南康区东山街办泰康东路91号，属于钢混结构，共十八层建筑，总建筑面积14025.30平方米，第1-12层建筑面积11259.75平方米（其中：左右侧裙楼面积为1529.75平方米），产权归中国电信南康分公司所有。除大楼一楼左右裙楼加上三楼右侧裙楼共计1529.75平方米用于南康电信办公和大型会议室外，其余1-12楼共计9730平方米全部用于本次对外招租。

1.2承租要求：本项目为整体出租，承租人所承租的房产仅能用于酒店经营，承租人需对承租房产进行装修改造前需取得中国电信股份有限公司南康分公司同意后方可施工，装修改造产生的费用由竞价人承担。房屋维修（含房屋屋面、外墙、主体等）责任及发生得一切费用由竞价人承担。另外竞价人必须签订安全责任协议，消防等安全责任及发生得一切费用由竞价人承担。询价服务费由竞价人支付。

【本项目将按照《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类”及相关规则确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录中国电信阳光采购网查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》（具体网址链接：https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/news/displayNews.do?id=97010&enString=a0af62f1b5009c69b3bd1b2253e1538f）。】

1.3本项目承租时限及最低承租金额：本项目承租期限最长为12年（不含装修期），最低承租金额不得低于10元/平方米，租金递增比率为每3年增长率5%，装修期限自合同签订之日起9个月内。

★竞价人资格要求

竞价人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于出租方。竞价人应具有良好的银行资信和商业信誉。提供合法有效的登记（或注册）证明文件（营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人证书）。如为企业，还须同时提供“国家企业公示系统”网站的企业信息最新查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏件。

营业执照经营范围需包含住宿或餐饮内容，竞价人的法定代表人或至少一个股东，须具备酒店经营经验（以股份出资证明及竞价人出具的具有酒店经营经验的承诺函为准，承诺函须具体注明其至少一个酒店经营经验的项目名称及时间。）

本次竞价不接受联合体竞价。

竞价人不得存在的情形

竞价人不得存在下列情形之一：

竞价人（含竞价人及竞价人拟投入进行运营管理的子公司或分公司）存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交人：①竞价人（含竞价人及竞价人拟投入进行运营管理的子公司或分公司）被人民法院列入失信被执行人的；②竞价人（含竞价人及竞价人拟投入进行运营管理的子公司或分公司）或其法定代表人或其中任何1个股东被人民检察院列入行贿犯罪档案的；③竞价人（含竞价人及竞价人拟投入进行运营管理的子公司或分公司）被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；④竞价人（含竞价人及竞价人拟投入进行运营管理的子公司或分公司）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；⑤竞价人（含竞价人及竞价人拟投入进行运营管理的子公司或分公司）被政监管部门列入严重违法失信行为记录名单的。

资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见竞价文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的竞价人，其竞价将被否决

竞价文件的获取

竞价文件获取时间:2021年3月4日8时30分至2021年3月8日17时30分】（北京时间，下同）。

竞价文件获取方式：凡有意参与竞价的潜在竞价人，请按以下步骤顺序进行操作，获取竞价文件：

登录“中国电信电子招投标交易平台(https://42.99.33.235/TPBidder)”（以下简称“平台”）进行本项目竞价文件的登记申领。已在平台注册过的竞价人按照平台“操作手册”专区的《中国电信电子招投标交易平台投标人操作手册》进行登记申领。未在平台注册的竞价人须先进行注册，注册方法详见本公告“7竞价人注册”。

在平台登记申领竞价文件时须上传以下文件的电子版扫描件：

（1）【税务信息表并加盖财务专用章，格式如下：】

（2）购买竞价文件的费用支付凭证；

（3）【增值税一般纳税人证明文件（增值税一般纳税人须提供）。】

竞价文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。

汇款信息如下：

帐户名称：【江西省邮电供应工业公司】

税务识别码（统一社会信用代码）【9136 0000 1582 6346 8N】

开户银行：【工行南昌桃苑支行】

银行账号：【1502 2038 1930 0069 595】

竞价文件的递交

竞价文件递交截止时间（即投标截止时间）为：【2021年3月12日9时30分】。

纸质竞价文件递交地点：【江西省赣州市章贡区文清路1号赣州电信信息楼4楼党员活动室】。

5.3电子竞价文件的递交：【通过中国电信电子招投标交易平台(https://42.99.33.235/TPBidder)提交】。

电子竞价文件递交及解密异常时的处理方式：【当电子竞价文件上传异常时，竞价人应及时联系平台技术支撑人员解决。若在竞价文件递交截止时间之前仍未解决，竞价人须在投标截止后的【30分钟内】将操作失败的系统桌面的全幅截图提交询价代理机构，该竞价人的竞价文件以纸质竞价文件为准。如竞价人按要求提供全幅截图但未递交纸质竞价文件的，不加密电子竞价文件同时失效并予以退回，其竞价无效。

电子竞价文件上传成功但因平台原因导致解密异常时，询价代理机构导入竞价人递交的不加密电子竞价文件，不加密电子竞价文件经平台校验通过的视为解密成功，该竞价人的竞价文件以不加密电子竞价文件为准，纸质竞价文件失效；校验失败或未递交不加密电子竞价文件的，该竞价人的竞价文件以纸质竞价文件为准，电子竞价文件失效,未递交纸质竞价文件的，其竞价无效。

因竞价人自身原因导致电子竞价文件递交失败的，不加密电子竞价文件、纸质竞价文件均同时失效并予以退回，其竞价无效。竞价人电子竞价文件上传异常但未按要求提供全幅截图的或电子竞价文件上传成功但因竞价人原因导致解密异常的，均视为因竞价人自身原因导致电子竞价文件递交失败。】

本项目将于上述同一时间、地点进行开标，【询价代理机构】邀请竞价人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

出现以下情形之一时，【询价代理机构】不予接收竞价文件：

【逾期通过平台递交的；】

逾期送达或者未送达指定地点的；

未按照竞价文件要求密封的；

未按照本公告要求获得本项目竞价文件的。

【样品的递交】

6.1样品递交的时间、地点：不涉及。

6.2检测相关费用：不涉及

竞价人注册

7.1中国电信电子招投标交易平台注册及CA证书办理

7.1.1平台注册

有意参与本项目竞价的潜在竞价人需完成中国电信电子招投标交易平台注册后，方可申领本项目竞价文件。

已在中国电信阳光采购网完成注册的潜在竞价人，使用中国电信阳光采购网账号在平台登录，通过平台“操作手册”专区下载《平台投标人密码重置服务申请表》发送至【e-bidding@zjhcsoft.com】获取初始密码。

未在中国电信阳光采购网完成注册的潜在竞价人，请登录中国电信电子招投标交易平台的“企业注册”专区进行注册，具体操作详见“操作手册”专区的《中国电信电子招投标交易平台投标人注册指南》。

7.1.2 CA证书办理

使用平台进行电子竞价的潜在竞价人须提前办理CA证书进行竞价文件编制和竞价，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见平台“CA办理”专区《中国电信电子招投标交易平台CA证书办理指南》。CA证书售价450元人民币，售后不退，证书自发售之日起3年内有效。

7.1.3技术支撑联系方式

平台技术支撑：电话【4008227188】，邮件【zb_support@chinatelecom.cn】。工作时间：周一至周五09:00-12：00 14:00-18:00。

CA证书办理技术支撑：电话【4008301330】，QQ【4008301330】，邮件【zgdxztb@cnca.net】。工作时间：周一至周五09:00-12：00 14:00-17:30。

CA证书办理江西办事处：电话【18172894716】，邮件【hewengang.gyl@chinaccs.cn】。工作时间：周一至周五09:00-12：00 14:00-17:30。

7.2中国电信阳光采购网注册

7.2.1竞价人须在购买竞价文件后10日内，通过中国电信阳光采购网完成供应商注册。

7.2.2注册网址：https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/，注册过程可查询“经验”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。

发布公告的媒介

本询价公告同时且仅在（/）、中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/）上发布，其他媒介转载无效。

联系方式

询价人：中国电信股份有限公司南康分公司

询价人地址：江西省赣州市南康区泰康中路23号

联系人：王女士

联系电话：18979775326

询价代理机构：江西省邮电供应工业公司

询价代理机构地址：江西省南昌市丁公路38号

项目联系人：彭凌星

联系电话：18170017364

电子邮箱：penglingxing@chinaccs.cn

报名联系人：范厚文

联系电话：18046708520

电子邮箱：fanhouwen@chinaccs.cn

询价代理机构：江西省邮电供应工业公司

2021年3月3日