采购项目名称

2022年物业服务

品目

采购单位

哈尔滨轻工业学校

行政区域

哈尔滨市

公告时间

2022年06月13日13:53

评审专家名单

盛秀玉,杨红君,黄武,王淑娟,高传军

总中标金额

￥205.000000万元（人民币）

联系人及联系方式：

项目联系人

韩子宇

项目联系电话

87153906

采购单位

哈尔滨轻工业学校

采购单位地址

道里区群力新区朗江路168号

采购单位联系方式

0451-51956030

代理机构名称

哈尔滨市政府采购中心

代理机构地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区中山路181号

代理机构联系方式

87153906

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一、项目编号：[230101]HC[GK]20220008二、项目名称：2022年物业服务三、采购结果

合同包1(2022年物业服务):

供应商名称供应商地址中标（成交）金额

哈尔滨鑫华泰物业管理有限公司

哈尔滨市道里区福同街16号3单元602室

2,050,000.00元

四、主要标的信息

合同包1(2022年物业服务):

服务类（哈尔滨鑫华泰物业管理有限公司）

品目号品目名称采购标的服务范围服务要求服务时间服务标准金额(元)

1-1

物业管理服务

哈尔滨轻工业学校物业服务

（一）项目概况我校主校区、第二校区和第三校区占地共12.074万平方米，房产建筑面积9.4万平方米，使用面积6.635万平方米，运动场地2.05万平方米，绿化3.15万平方米，现有学生3365人，教职工305人，本项目预算资金每年220万元。我校为国家级重点中等职业学校，每年省市领导都会来校参观指导工作，并且全部学生均住校，这样对物业服务时间和质量要求较高。（二）物业服务范围1、主校区（道里区朗江路168号）：使用面积5.56万平方米，教学楼共6层，机械楼共4层，食品楼5层，地上4层，地下一层酒窖，图书馆3层，体育馆3层，男寝6层，女寝7层，地上6层，地下一层车库。教学楼后院南侧为水箱房，锅炉房及配电室，后院东侧有热水室、浴池。北侧食堂，地下室消防泵房，二次供热站。位于道里区朗江路168号轻工业学校。2、第二校区（香坊区文治二道街15号）：使用面积0.845万平方米，占地面积：1.65万平方米，教学楼共6层，男女生寝室6层，教学楼一楼配备食堂，教学楼后院南侧为水箱房，锅炉房及配电室，后院东侧有热水室，北侧食堂，地下室消防泵房，二次供热站。考务培训中心2栋楼5层。3、第三校区（双城区双拉路16号）：使用面积0.23万平方米五层。占地面积1.974万平方米，教学设施设备均属平房。（十一）服务范围1、保洁工作：室内：教学综合楼、机械机电专业实训楼、食品生物专业实训楼、图书馆、男女生宿舍、1体育馆、食堂、门卫室、浴池以及开水房含门厅斗，楼层走廊、生间、楼梯间、电梯间、外墙玻璃及雨搭实训车间、实验室、地下酒窑、行政办公区、会议室、形体训练室、健身房、体能培训师、、棋牌室4男女更衣间、男女淋浴间、图书馆、多功能门厅、阅览室、计算机房、监控室等的日常保洁，包括墙砖、大理石、天花板及隔断的清洁。教学楼：教学楼分为主楼、机械楼、食品楼共计4栋，主楼6层，分为教学区和行政区，其中包括每层4个卫生间，2层缓台、楼梯、走廊的清洁：机械楼和食品楼分别为4层，每层2个卫生问：负责教室、食品楼地下酒害、办公室、走廊及卫生间、玻璃的清洁：宿舍：男寝和女寝共4栋，男寝6层，共计254个寝室，每层2个卫生间和2个洗漱问：女寝6层，共135个寝室，每层2个卫生间和2个洗漱间：负责寝室、走廊及卫生间玻璃的擦拭。图书馆：图书馆3层，包括教师办公室，阅览室2个，计算机机房，多功能门厅534.6平方米，每层2个卫生间，负责全部的清洁工作。多功能厅：负责桌椅、地面、天花板、墙面、灯饰及舞台的清洁工作，每日清扫，以备临时使用，学校通知活动日期，需提前一天进行全面清理。，食堂：负责餐桌、地面、天棚、玻璃、水槽卫生及垃圾的清运。食堂共三层，二楼5个档口，30张6人桌；5个10人圆桌：二楼12个档口，30张6人桌，30张4人桌：三楼32张10人圆桌负责全部清理工作。室外：擦拭室外公共区域包括外墙玻璃7500平方米，最高处28米，．需高空作业（整体清洁每月两次），定期擦拭护栏、玻璃雨搭、雕塑小品、宣传栏、雨搭、玻璃舞台、运动场看台等：对操场、车道、人行道、运动场等的垃圾、漂浮物、杂物等进行卫生清理清除，达到每百米不超过2处杂物：树丛、草坪垃圾物的拾捡：冬季负责清冰雪及外运：室内外的所有垃圾清运至院区内垃圾间，并负责对外清运，垃圾禁止在校园内堆放，当天垃圾当天清走。网球场：网球场面积670平方米，负责网球场地面及围栏的保洁，网球场内垃圾的清理及外运，照明设备维修维护。体育场＝体育场面积20500平方米，负责围栏、看台座椅1300个、跑道、中心草坪的擦拭清扫及草坪日常维护，学校通知大型室外体育活动，需提前一天对围栏、看台座椅、跑道、中心草坪等彻底擦拭及清扫。生态园：生态园面积1000平方米，包括葡萄园、空中花园及喷水鱼池两个，负责日常培育、修剪、补植、杀虫，喷水池清洗及补水。其他：负责清运室内外垃圾到垃圾间并负责外运，校园内垃圾分类包括（生活垃圾厨余垃圾医疗垃圾）转运间不得堆放拉圾，当天垃圾当天清走。2、绿化工作：绿化总面积3.15万平方米，草坪要求美国优异品种，夏季要求草坪常绿，如出现部分泛黄等情况，需及时更换草皮：树木栽种及补株。造型修剪，草坪、乔、灌木日常的修剪养护：葡萄园的日常的修剪养护：定期浇水、除草，进行虫害防治。（每月两次）3、水电、桌椅、门窗、外墙及设备维修服务范围z负责室内桌椅、门窗、墙体瓷砖的维修及更换，室外楼体的维修维护、校园围墙的维修维护、板泊路面的维修维护、人行铺道板维修维护及补砖、外墙水漏管的高空维修及更换，屋面的防水处理及维修维护，水电设备的日常保养、故障抢修及维护：供水泵房（专人24小时值班）和消防泵房设备设施的维修、维护及保养：下水清掏、维修、维护及保养：室外下水及化粪池清掏，维修、维护及保养：本着绿色环保的原则，要求中标单位要利用清理化粪池专项作业车，对粪便进行无公害处理，处理后，二达到排出净水的标准。2000元（含人工及材料费）以下小修项目由乙方负责维修或更换，乙方无需知会甲方。4、学校饮用水检测以及水箱清洗，春、秋两季各一次，费用有乙方负责。5、每年春秋两次全校性外墙玻璃擦洗清洁。6、二校区、三校区服务范围参照主校区

（一）门卫的秩序维护管理。负责维护各区域正常工作秩序及周边的治安环境，做好内部安全保卫、防火防盗和处置突发事件等工作，实行24小时值班，夜间巡查至少两次以上，当班秩序维护员负责消防监控室、录像监控室的监管，并做好值班登记、签字。（二）校园内的保洁和会务服务。搞好公共环境卫生、各种会议室、设备间、休息室及部分办公室、电梯间、体育馆、楼层共用部位的清洁卫生、垃圾的收集处理等。垃圾收集袋装化，做到日产日洁，当日运出校园。由于食堂排污管道的特殊性，食堂浴池以及开水房保洁管理需中标单位清理。（三）校园内楼的消防管理。建立各项消防制度，消防安全员（秩序维护员）每日检查消防安全情况，包括消防设备、设施、动火作业、用电情况等。发现问题及时采取整改措施，做到隐患不过夜。建立消防设各档案，实行消防监控，专人负责，并在每天的检查中作为检查内容。制定消防设备维修保养制度，按期对消防设备、设施进行检查和维修养护。保证设备完好及做好有关部门的检查验收工作。每季度进行消防演练。（四）校园内庭院养护管理、积雪清理。绿化部位将安排专业人员进行养护和管理，做到技繁叶茂，无损坏、无虫害、修剪及时，整齐美观。及时补充草皮及花草树苗。冬季小、中雪、大至暴雪时均由乙方自行组织清理并拉运，保证学生们的正常课间活动。（五）校园内院内车辆停放与秩序的管理。根据办公区的的实际情况，合理规划车辆迸出办公区的行驶秩序，停放有序，严禁乱放。实行人、车分流，限速禁鸣管理。（六）校园内的附属设施、设备的维修养护管理。即设施、设备的维修、养护、运行和管理。做好区域内的供电、供水、弱电等设备的日常维检（养护）、定期维检（养护）等科学管理。保证设备正常使用。负责室内桌椅、门窗、墙体瓷砖的维修及更换，室外楼体的维修维护、校园围墙的维修维护、板油路面的维修维护、人行铺道板维修维护及补砖、外墙水漏管的高空维修及更换，屋面的防水处理及维修维护，水电设备的日常保养、故障抢修及维护：供水泵房（专人24小时值班）和消防泵房设各设施的维修、维护及保养：下水清掏、维修、维护及保养：室外下水及化粪池的清掏，维修、维护及保养，本着绿色环保的原则，要求中标单位利用清理化粪池专项作业车，对粪便进行无公害处理，处理后，达到排出净水的标准。2000元（含人工及材料费）由乙方负责维修或更换，乙方无需知会甲方。以下小修项目由乙方负责维修或更换，乙方无需知会甲方。（七）校园内房屋建筑的养护管理，包括：屋顶、墙面、地面、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、健身场所及办公室、设备间等，负责区域内的各种房间等部位的日常维检（养护）、定期维检（养护）的各项管理。外墙玻璃雨搭定期擦拭以及窗户玻璃春、秋各擦拭一次，冬季清楼顶冰锥、外墙高空维修等。（八）电梯管理及维修。电梯运行维护是指为主楼（区）电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修养护。服务要求及标准：1、电梯维修保护要监督专业维保公司进行维保。2、建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，加强电梯运行管理。3、严格执行国家有关特种设备管理规定和安全规程、确保设备运行安全。4、每半月定期对机房设备、井道系统、轿厢设各进行日常养护维修和小修，维保时由维修工全程监督、事后签字存档。5、每年定期对电梯进行年检，由维修工全程陪同、事后签字存档。6、安全设施齐全有效，电梯内求救警钟保持正常工作状态。7、通讯、照明及其它附属设施完好。8、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完善。9、客厢井道保持卫生清洁。10、电梯运行正常，且安全标志明显、齐备。11、因故障停梯，接到报修后立即与电梯维保公司取得联系，要求其专业维修人员应在30分钟内到达现场抢修，及时排除故障。（九）变电所日常运行以及维护。我校变电所在机械楼地下建筑面积约1500平方米，设有4组变压器，其中两组1250KVA，两组1600KVA,七组高压柜等设备，同时熟悉相关操作规程。熟练掌握变、配电所的一、二次系统的结构和设备的位置、结构、性能、操作要求和保养等芳法，了解变电所的现在运行、负荷情况和负荷调整、电压调节等措施。（十）其他管理。2000元（含人工及材料费）以下小修项目由乙方负责维修或更换，2000元（含人工及材料费）以上与甲方商议决定。

本项目服务总期限最长不超过3年（含）。合同一年一签，采取1+1+1的模式，即甲方每次与中标商签订一年期服务合同。合同一年到期后，甲方视中标商上一年度提供服务的考评及财政预算安排情况来确定是否进行续约，续约合同期限为一年。

严格按照招标文件服务标准执行

2,050,000.00

五、评审专家（单一采购人员）名单：盛秀玉、杨红君、黄武（采购人代表）、王淑娟、高传军

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务收费标准无

合同包号合同包名称代理服务费金额（万元）收取对象

1

2022年物业服务

0

无

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

无

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息

名称：哈尔滨轻工业学校

地址：道里区群力新区朗江路168号

联系方式：0451-51956030

2.采购代理机构信息

名称：哈尔滨市政府采购中心

地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区中山路181号

联系方式：87153906

3.项目联系方式

项目联系人：韩子宇

电话：87153906

哈尔滨市政府采购中心

2022年06月13日

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2022年物业服务报价明细附件.pdf

2022年物业服务招标文件（2022052402）.pdf