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[上饶市本级]江西医学高等专科学校1号、3号宿舍楼下部分商铺招租（五年）





【 2025-05-23】











项目编号:

ZC25JX11017023





项目名称:

江西医学高等专科学校1号、3号宿舍楼下部分商铺招租（五年）





标的名称:



江西医学高等专科学校1号宿舍楼A区北侧商铺招租（五年）,挂牌价213,000.00元

江西医学高等专科学校1栋1层A区（QS01A-03、05）商铺招租（五年）,挂牌价151,550.00元

江西医学高等专科学校1号宿舍楼南侧奶茶3商铺招租（五年）,挂牌价82,200.00元

江西医学高等专科学校1栋1层A区(QS01A-09)商铺招租（五年）,挂牌价76,225.00元

江西医学高等专科学校3栋1层A区（QS03A-03、05、09、11、13）商铺招租（五年）,挂牌价505,940.00元

江西医学高等专科学校1栋1层B区（QS01B-02）商铺招租（五年）,挂牌价50,170.00元







































标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·上饶市·信州区





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年05月23日   信息披露期满日： 2025年06月03日  





延期处理方式:

无





项目简介:

具体内容详见附件（请下载）

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016





重要信息披露:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西瑞华房地产资产估有限公司出具的赣瑞华房估（2025）字第0121号《评估报告》和江西中企大衡房地产资产评估有限公司出具的赣中企大衡资评报字（2025）第010号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.本次所有商铺无产权证，结构是框架，用途为商用。商铺招租时间为五年，租金不递增，租金每年度支付一次，提前一个月支付下一年度租金。合同租赁押金为三个月的房屋租金，租赁期满未违约、未欠费的前提下，合同租赁押金由招租方按租赁合同约定时间无息返还。

4.公告拍租面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，不论标的面积是否增减，均不影响拍卖成交价。

5.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

6.承租方应负责保护房屋的整体结构、不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。

7.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

8.合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备出租方有权进行处理，并不予任何补偿。

9.运营管理期间，承租方因经营需要对场地及附属设施、设备进行装修、改造和需要新建的，必须向招租方上报装修、改造和建设方案，该方案需经招租方同意及相关行政部门批准后方可实施。装修、改造和新建不能改变校园的既有功能和特色。装修、改造和新建所发生的全部费用均由承租方承担。

10.奶茶店、蛋糕店所需资质：承租方在成交后应依法取得《营业执照》和《食品经营许可证》， 承租期内承租方不得销售不符合《食品安全法》“三无、三高”、假冒、劣质、过期变质危害身体健康的食品。

11.租赁期间所有税、费及民事、刑事、经济、安全风险、自然灾害等原因造成的经济损失全部均由承租方自行承担。

12.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

13.水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责；经营需办理的证件也由承租方自行办理。

14.未经招租方同意，承租方不得擅自将租赁权转租第三人，承租方违规转租的，招租有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。

15.在承租期内，如遇国家政策调整或者地方政府征迁等原因需要收回标的的，承租方需无条件退出标的，不能要求招租方任何补偿及赔偿，招租方退还剩余租期对应的租金（不计息）。

16.标的由招租方交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。

17.标的1-标的6经营范围详见清单。

18.标的3和标的5原租赁合同已到期，但尚未搬离，其余标的均空置。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则不成交。如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取无保留价的拍卖的方式确定承租方。

5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在 3 个工作日内签订租赁合同。

6.【交易税费】

（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由 承租方 承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由 承租方承担。

（2）费用承担方应在成交之日起3个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。

7.【交付】合同签订之日起10个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。

8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)查阅该项目。

报名登记截止时间：2025年6 月 3日17时

9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西佳禾拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。

详情咨询：江西佳禾拍卖有限公司

联系电话：李18370063175 刘15779917889

10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016

11.【拍卖时间与地点】

拍卖时间：2025年6月5日 9时30 分

拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼三楼



















其它需要披露的内容:

1、价款支付方式：

分期付款,按年支付。承租方应于成交之日起 3 个工作日内将首期价款和租赁押金付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。

上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款和租赁押金无息转付给招租方。

2、保证金处置方式：

发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：

（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。

承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。





联系方式：

详情咨询：江西佳禾拍卖有限公司

联系电话：李18370063175 刘15779917889





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交易主体登录







附件1.docx