2025年中房物业回迁安置小区物业专项维修项目招标公告

1.招标条件

1.1项目名称：2025年中房物业回迁安置小区物业专项维修项目

1.2项目审批、核准或备案机关名称：安徽合肥新站高新技术产业开发区经济发展局

1.3批文名称及编号：关于同意2025年中房物业回迁安置小区物业专项维修项目立项的批复、合新经投资〔2025〕119号；

1.4招标人：合肥市中房物业管理有限公司

1.5项目业主：合肥市中房物业管理有限公司

1.6资金企业自筹

1.7项目出资比例：100%

1.8资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：2025年中房物业回迁安置小区物业专项维修项目

2.2招标项目编号：2025AXXWZ00024

2.3标段划分：本招标项目共划分2个标段

2.4招标项目标段编号：2025AXXWZ00024-1；2025AXXWZ00024-2

2.5建设地点：安徽省合肥市新站高新区

2.6建设规模：合肥市中房物业管理有限公司（以下简称中房物业）现有在管回迁安置小区项目45个，除鹤翔园四期、毓德雅苑等10个项目在质保期内，光明之家、文忠苑等其他35个项目已过质保期，部分项目交付年限长，项目外墙、屋面、内部道路、围墙、排水管网等存在不同程度损坏，影响居民日常使用，存在一定安全隐患。2025年中房物业回迁安置小区物业专项维修项目含中房物业在管的光明之家、文忠苑等35个回迁安置小区。

2.7合同估算价：380万元，其中1标段190万元，2标段190万元。

2.8服务期限：365日历天，具体详见第五章委托人要求。

2.9招标范围：主要维修范围包括：外墙、屋面防水、内部道路、消防、智能化、电梯底坑、围墙、铁艺及其他零星维修工程。项目分为2个标段，1标段为七里塘和瑶海片区回迁安置小区维修，2标段为磨店、站北和三十头片区回迁安置小区维修。采用多投单中的方式，每个标段拟招1家中标人。

2.10项目类别：与工程无关·服务

2.11质量标准：合格

2.12其他：无

3.投标人资格要求

3.1投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1投标人资质要求：（1标段、2标段）

具备有效的营业执照，具备有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。

3.1.2项目经理要求：（1标段、2标段）

（1）具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格。

（2）具备住房和城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证）。

3.1.3投标人业绩要求：（1标段、2标段）

自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），在中华人民共和国境内（不含港澳台）投标人具有单个合同总金额不低于100万元的房屋维修（或改造）工程施工业绩。

3.1.4项目经理业绩要求：无

3.1.5财务要求：无

3.1.6信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.7本招标项目不接受联合体投标。

3.2投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3其他要求：无。

3.4每个投标人最多允许中标1个标段。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2025年06月18日至投标截止时间。

4.2获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。项目咨询请拨打电话：0551-65777672。

4.3招标文件价格：每套人民币0元。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年07月09日09时30分，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。

6.资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8.开标时间及地点

8.1开标时间：2025年07月09日09时30分。

8.2开标地点：

☑合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼5楼1号开标室。

☑本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标

9.招标文件的异议、投诉

9.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

9.2投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、本网站、安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11.联系方式

11.1招标人

招标人：合肥市中房物业管理有限公司

地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼10层

邮编：230013

联系人：潘工

电话：0551-65770098

11.2招标代理机构

招标代理机构：合肥新站公共资源交易有限公司

地址：合肥市新站区学府路1516号智慧产业园A14号楼5层

邮编：230013

联系人：孙海洋

电话：0551-65777672

11.3电子交易系统

电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统

电子交易系统电话：0512-58188516

11.4电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516

11.5公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门：安徽合肥新站高新技术产业开发区财政局（国有资产监督管理委员会办公室）

地址：合肥市新站高新区学府路1516号智慧产业园A14号楼5层

电话：0551-65777650

12.其他事项说明

投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13.投标保证金账户：

本项目不采用