福建省机关事务管理局与福建亿力集团有限公司办公用房置换项目资产评估机构采购项目

竞争性磋商采购邀请书

各受邀供应商：

福建省闽招咨询管理有限公司受福建省机关事务管理局委托，对福建省机关事务管理局与福建亿力集团有限公司办公用房置换项目资产评估机构采购项目的下述服务进行竞争性磋商方式采购，现欢迎各受邀供应商前来参加。

1.采购编号：FJTP-000925432345

2.采购内容和范围

2.1采购项目：福建省机关事务管理局与福建亿力集团有限公司办公用房置换项目资产评估机构采购项目

2.2采购人：福建省机关事务管理局。

2.3采购内容及范围：对福建省机关事务管理局与福建亿力集团有限公司办公用房置换项目双方资产进行评估并出具评估报告：

标的一：福建省机关事务管理局拟置换办公用房：

位置：福州市鼓楼区华林路201号华林大厦，部分楼层。

建筑面积：约6800m2，

产权性质：市场化商品房；

评估范围：房屋建筑物、土地使用权、停车位及附属设施（电梯、空调系统等）。

标的二：福建亿力集团有限公司拟置换办公用房：

位置：福州市鼓楼区北大路133号物价大厦，具体楼层为二层、四层至六层、七层半、部分车位以及按比例共有部分。

建筑面积：5823.9m2。

产权性质：未办理房屋产权证；

评估范围：房屋建筑物、土地使用权、停车位及附属设施（电梯、空调系统等）。

注：评估基准日设定为2025年11月05日。

2.4质量要求：需按照《资产评估基本准则》、《企业国有资产评估报告指南》以及财资[2025]137号文件要求，出具符合行政单位资产处置备案、国有企业资产交易核准的正式评估报告。

2.5磋商控制价：标的一资产评估服务费用最高限价为人民币8万元（含税），双方资产评估服务费用最高限价为人民币15万元（含税）。

2.6服务期：自评估机构承接项目且获取标的完整资料之日起15个工作日内提交评估报告初稿，初稿修改确认后5个工作日内提交正式评估报告（含纸质版10份、电子版PDF格式1份）。

2.7有效期：评估报告出具后，有效期为自评估基准日起1年；若超出有效期未完成资产置换，需免费重新出具评估报告或出具补充评估说明。

3.供应商资格要求

（1）供应商必须是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照；

（2）供应商需具备省级（含副省级、计划单列市）财政部门或授权协会出具的资产评估机构备案证明；②省级（含副省级、计划单列市）及以上部门或省级以上有关部门授权协会出具的土地估价机构备案证明。

（3）供应商拟投入本项目的项目负责人须具有省级以上有关部门授权协会颁发的资产评估师资格证书，且为供应商本单位正式在岗职工，提供近6个月的社保缴纳证明。

（4）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，近三年内无行贿犯罪记录，供应商不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，无财政、国资、证监会等监管部门出具的行政处罚、警示函或失信记录（提供承诺函）；

（5）本项目不接受联合体响应。

4.磋商文件的获取

本项目采用电子招投标，凡愿意参加的供应商于2026年1月13日9时00分00秒至2026年1月26日9时00分00秒（节假日照常发售），通过福易采电子交易平台（网址：

电子招标（采购）文件下载后（含ebid格式文件），解压查看压缩包中pdf或doc格式的招标（采购）文件，请潜在供应商仔细阅读下载专区中“福易采3.0操作手册-投标人&供应商”。如仍有疑问可咨询上述客服电话或在线咨询。

5.响应文件递交

响应文件递交的截止时间（北京时间，下同）为2026年1月26日上午9:00（北京时间，下同），供应商应在响应文件递交的截止时间前，将电子响应文件（etnd格式）上传到福易采电子交易平台。响应文件递交的截止时间前，如果供应商未按规定上传电子响应文件（etnd格式）视同为该供应商未参加响应。供应商是否已按规定要求上传电子响应文件（etnd格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为准判定。

6.响应文件开启

（1）开启时间：2026年1月26日上午9:00。

（2）开启地点：本项目在福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层项目交易中心本项目开标厅。

（3）电子响应文件的解密：响应文件递交的截止时间到达后30分钟内为各供应商解密网络上传的电子响应文件（etnd格式）的时间，各供应商须通过福易采电子交易平台，使用各自注册的企业账号登录系统，找到对应开标项目，对电子响应文件进行解密操作。交易平台已开发支持异地远程解密功能，供应商可以在异地（包括供应商所在单位，即无须在开标现场），按照操作流程实现远程网络解密；也可以到开标场所按照操作流程实现网络解密。（若发现无法自行解密的情况，请及时联系平台技术人员，咨询电话：4009183302，QQ交流群（福易采电子交流群）：591827556）

7.评标办法

本项目采用综合评分法。

8.信息

有关本项目采购的相关信息（包括澄清、修改）都将在福易采电子交易平台（

9**.联系方式**

采购人：福建省机关事务管理局

地 址：福州市鼓楼区华林路80号

联系人：林先生

电 话：0591-87872715

采购代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地 址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C211

联系人：陈女士

邮箱：szzx5b@

电 话：0591-28059618、15260798559

监督部门：福建省机关事务管理局

地址：福州市鼓楼区华林路80号

电话：0591-87872715