宁波市鄞州区产权服务中心有限公司受宁波市鄞州区新城房地产有限公司委托，对宁波市鄞州区福明街道南余悦邻汇委托运营项目进行公开招标，现欢迎合格的投标人参加投标。1、项目编号：YZ-CQJY（2025）-3042、招标内容及范围：序号标的名称用途所在层/总楼层建筑面积（m2）/个数（个）首年收益分成最低限价（元，含税）运营期限（年）1宁波市鄞州区福明街道南余悦邻汇商业1F（部分） /5F303.521340000元5年（第一期）+5年（第二期）2F/5F1541.062F/5F1301.083F/5F2842.144-5/5F2737.38商业小计8725.18车位地上11车位地下101（1）收益分成递增方式：收益分成每三年递增3%。（2）支付方式：每半年支付一次，先付后用。（3）本项目产生的各项费用支出及应得酬金均由中标人承担，具体包括但不限于营运成本（人工费、办公费、能耗费、保险费、活动费、系统使用费）、物业成本（人工费、耗材费、市政成本、工程维保费）、营销成本、装修摊销（包含项目装修及软装配置）等含税价。（4）项目地点：位于宁波市鄞州区福明街道朝晖路532号（5）一层商业面积约2495.23m2，其中L109、L110、L110-1约2191.71m2已出租，租金由宁波市鄞城商贸发展有限公司收取，中标人负责该区域的物业服务管理、安全管理并收取物业费，其余303.52m2由中标人负责招租运营。（6）中标人须免费提供20个车位（地下）给公寓住户使用，另须提供约15个车位以100 元/月·车位租赁给项目东侧宁波市鄞州区妇幼保健所职工使用。（7）委托运营合同5年一签，第一期5年运营期满后中标人无相关欠缴费用和其他应付未付款项或其他未履行事项后续签第二期5年运营合同。3、投标人资格要求：（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（3）参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）投标人未被列入信用中国网站（ 元，售后不退，如未缴纳其投标将被否决。标书费收款账户：开户名称：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司 开户银行：农业银行宁波鄞州分行银行账号：394020010400421540000001541（3）下载招标文件及缴纳标书费的时间要求：2025年12月2日至2025年12月30日16时止。（4）未按下载招标文件或未缴纳招标文件标书费的投标人所递交的投标文件将被否决。6、投标保证金：投标保证金金额：134000元投标人应于2025年12月30日16时00分（北京时间）前将投标保证金以同城支票、华东三省一市汇票、电汇等形式交至以下账户：开户单位名称：宁波市鄞州区政务服务中心投标保证金专户开户银行：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司（鄞州银行）账号：6235390020102749589鄞州公共资源交易中心财务室联系电话：0574－88225170，传真：0574－28830175特别：（1）投标保证金汇款凭证的复印件必须编入投标文件中；（2）投标保证金收退规则详见宁波市公共资源交易电子服务系统（鄞州区）；（3）投标人在缴纳投标保证金时，务必在用途栏中注明项目编号（YZ-CQJY（2025）-304），未注明项目编号或备注错误的，造成投标保证金到账无法确认，后果自负；（4）为确保投标保证金到账信息的准确性，一般不要采用“宁波同城实时清算系统”的转账方式，如未能按时到账后果自负。7、投标截止时间和开标时间：2025年12月31日下午14：00（北京时间）8、投标和开标地点：宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台开标室（鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心5楼）。9、信息发布媒体：宁波市鄞州区基层小型平台（https：///web/home）10、联系方式：招标人：宁波市鄞州区新城房地产有限公司联系人：江工联系电话：0574-87439050联系地址：浙江省宁波市鄞州区堇尚湾大厦招标代理机构：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司联系人：冯钧翔、韩神芝、乌梦婷、生鹏联系电话：0574-89011197、89011195联系地址：宁波市鄞州区蕙江路567号监管单位：宁波市鄞城集团有限责任公司