受宁波市鄞城资产管理有限公司委托，本单位将在鄞州区国有产权交易服务平台（ 已开始对该房屋进行内部装修、分隔、修建安装设备或改建, 承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任，包括但不限于承担因须符合政府有关部门要求而进行的拆毁附加部分和改建的费用和开支。（14）出租方如发现承租方提交之方案无法达到出租方认可之装修方案，承租方需在14日内修改方案，若该方案仍无法达到出租方认可之装修方案的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利，书面通知中规定之日期为本合同解除日。在此情况下，出租方应将于本合同解除后30天内承租方已支付之保证金无息退还承租方，双方互不承担违约责任，且出租方无须就承租方已完成之装修（如有）作出任何补偿。（15）出租方如发现承租方装修、再装修期间或装修、再装修结束后发现其装修实际情况与出租方批准之承租方方案不符，承租方须于出租方发出书面通知后10日内进行整改，若该方案仍无法达到出租方认可之装修的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利，书面通知中规定之日期为本合同解除日，在此情况下，出租方无须就承租方已完成之装修（如有）作出任何补偿。整改期间承租方不得擅自在该房屋内开业。整改期间若设计装修期（如有）结束，则设计装修期外的整改期间承租方需按时支付本合同项下的租金、物业管理费及其他费用。（16）承租方在租赁期内必须保持该房屋内部所有的装修、设施、装配和所有添加物（无论属于资产方、管理方或承租方），包括但不限于该房屋内中央空调、出风、回风、风槽、地板、灰泥石膏、装饰、墙壁、天花板、门、窗、窗框、电力装置和配线、照明设施、消防报警器和消防用品、所有电缆导管、水管等，处于良好的、清洁的状态，承租方并须按资产方或管理方的要求在租赁期内不时自费对该房屋及其设施进行适当修理、维护、粉刷和维修。该房屋及其设施损坏的，承租方须承担赔偿责任。（17）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、家电、家具、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修、家电家具更换等不进行任何形式的赔偿或补偿。（18）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。（19）申租方成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。（20）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有。（21）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。四、评估信息评估机构：宁波公评资产评估有限公司评估基准日：2025年6月17日评估报告文号：公评报字【2025】第1183号五、申租方资格要求（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。（2）竞买人未被“信用中国”（ 号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申购方不得参与网络竞价活动。享有优先承租权的申租方在报名后，须向产权服务公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。资格审查资料：（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函（格式见鄞州区国有产权交易服务平台“常用范本下载”）、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、业绩合同复印件加盖公章、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。（2）若为自然人：申购方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。七、公告期限本次交易公告时间：2025年10月20日至2025年11月3日下午16:00（北京时间）。八、交易方式本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（ 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。产权公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。九、交易保证金（1）交易保证金额：23000元交纳截止时间：2025年11月3日下午16:00（北京时间）。交纳方式：银行转账。收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司收款账号：394020010400421540000001513开 户 行：农业银行宁波鄞州分行申租方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。（2）交易保证金退还遵循如下原则：1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还；4、申租方被确定为成交人，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。十、标的展示时间及地点：2025年10月30日下午14:00至下午16:30（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。十一、交易服务费预成交人应在预成交结果公示期届满后5个工作日内向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过15万元的，按15万元计。十二、联系电话：0574-89011197、89011195宁波市鄞州区产权服务中心有限公司业务联系人：冯钧翔、韩神芝监管单位：宁波市鄞城集团有限责任公司标的详细信息及具体竞价规定可前往鄞州区基层小型平台（