受宁波市鄞城资产管理有限公司委托，本单位将对鄞州区学府路东88号房屋进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：一、项目编号：YZ-CQFW（2025）-130二、标的概况：地址鄞州区学府路东88号数量（套）100建筑面积（m2）56.39～120.07（总计8844.98）房屋通途住宅公寓房出租方宁波市鄞州区新城房地产有限公司委托宁波鄞城资产管理有限公司作为本项目管理单位。租赁合同由宁波市鄞州区新城房地产有限公司、宁波鄞城资产管理有限公司与中标单位共同签订。出租期限10年免租期无是否包含在租期内不包含在租期内房屋现状空置是否优先承租权情况否交易底价首年年租金1748084.4 元/年（年租金每3年上浮3%）加价幅度5000元或5000元的整数倍备注：交易底价由房屋年租金和动产摊销（十年）两部分组成，其中房屋年租金1734912元，动产摊销（十年）13172.4元，合计1748084.4元。房屋明细序号幢号房号建筑面积(㎡)储藏室面积(㎡)租赁面积户型11A25158.3458.34平层，一居室+小暗间21A25667.7367.73平层，一居室+小暗间31A26067.7367.73平层，一居室+小暗间41C30184.4615.4781.37一居室+带窗户的储物间51C31063.8263.82一居室61C31563.8263.82一居室71C31956.3956.39平层，一居室+小暗间81C32157.1857.18平层，一居室+小暗间91C32459.1559.15平层，一居室+小暗间101C32658.3458.34平层，一居室+小暗间111C32859.1559.15平层，一居室+小暗间121B33785.4315.4282.35一居室+带窗户的储物间131B33963.8263.82一居室141A35363.8263.82一居室151A360106.3930.47100.30一居室+带窗户的储物间+小暗间161C41765.4665.46一居室171C41962.8362.83一居室181C42162.8362.83一居室191C42864.6264.62一居室201C50184.4615.4781.37一居室+带窗户的储物间211C50562.8362.83一居室221B53162.8362.83一居室231B537120.07120.07三居室+一个小储物暗间241A55284.4615.4781.37一居室+带窗户的储物间251A55663.8263.82一居室261A560106.3930.47100.30一居室+带窗户的储物间+小暗间271C70184.4615.4781.37一居室+带窗户的储物间281B73785.4315.4282.35一居室+带窗户的储物间291A75284.4615.4781.37一居室+带窗户的储物间301A760106.3930.47100.30一居室+带窗户的储物间+小暗间311B93785.4315.4282.35一居室+带窗户的储物间321A95284.4615.4781.37一居室+带窗户的储物间331A960106.3930.47100.30一居室+带窗户的储物间+小暗间341B1137120.07120.07三居室+一个小储物暗间351A115284.4615.4781.37一居室+带窗户的储物间361C130862.8362.83一居室371B133062.8362.83一居室381B133785.4315.4282.35一居室+带窗户的储物间391B134363.8263.82一居室401A135284.4615.4781.37一居室+带窗户的储物间411A1360106.3930.47100.30一居室+带窗户的储物间+小暗间421C150262.8362.83一居室431B152962.8362.83一居室441B153062.8362.83一居室451B153262.8362.83一居室461B154163.8263.82一居室471A154862.8362.83一居室481A155363.8263.82一居室491A156063.8263.82一居室503202102.8611.0497.34两居室+储物间513203112.0017.71103.15两居室+储物间523208112.0017.71103.15两居室+储物间533209102.8611.0497.34两居室+储物间54321290.6690.66两居室553215102.978.7698.59两居室+储物间563216104.269.7099.41两居室+储物间57321990.6690.66两居室58340187.7787.77两居室593402102.86102.86两居室603403112.0017.71103.15两居室+储物间61340487.6587.65两居室623408112.0017.71103.15两居室+储物间633409102.8611.0497.34两居室+储物间64341190.8890.88两居室65341290.6690.66两居室663416104.269.7099.41两居室+储物间673602102.8611.0497.34两居室+储物间683603112.0017.71103.15两居室+储物间693608112.0017.71103.15两居室+储物间703609102.8611.0497.34两居室+储物间713615102.978.7698.59两居室+储物间723616104.269.7099.41两居室+储物间73361990.6690.66两居室74362090.8890.88两居室75380187.7787.77两居室763802102.8611.0497.34两居室+储物间773803112.0017.71103.15两居室+储物间78380787.6587.65两居室793808112.0017.71103.15两居室+储物间803809102.8611.0497.34两居室+储物间813816104.269.7099.41两居室+储物间8231002102.8611.0497.34两居室+储物间8331003112.0017.71103.15两居室+储物间8431008112.0017.71103.15两居室+储物间8531009102.8611.0497.34两居室+储物间8631015102.978.7698.59两居室+储物间8731016104.269.7099.41两居室+储物间883120786.7886.78两居室8931208111.1117.71102.26两居室+储物间9031209101.9711.0496.45两居室+储物间9131215102.0818.4692.85两居室+储物间923140686.5686.56两居室9331409101.9711.0496.45两居室+储物间943141489.9689.96两居室9531415102.088.7697.70两居室+储物间9631416106.149.70101.29大房间+储物间973141892.6892.68大房间9831602104.7011.0499.18大房间+储物间9931603113.8417.71104.99大房间+储物间10032009101.9711.0496.45两居室+储物间备注：1.动产配置：洗衣机100台，冰箱10台，微波炉6台，电磁炉100个，沙发100台，餐桌椅60套，写字桌60套，床60张，床头柜120个，衣柜60个。2.空调、热水器和油烟机均配齐。三、重大事项及其他披露内容（1）承租方须提供管理服务，主要是维持房屋日常经营，公共区域管理服务，包括负责房屋所有资产管理，建立资产台账，租户相关费用的代收代缴，租户档案管理等；需负责公共区域环境整洁，定期举办活动，丰富入住租户的业余时间。（2）租赁期内，承租方须按照出租方相关规定进行入住资格审核，入驻租户须同时满足以下三项：①具有大学本科及以上学历、或中级及以上专业技术职称、或高级工职业技能等级的人员；②宁波市六区区范围内无房（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）；③在鄞州区缴纳社会保险或个人所得税。如租赁期内出租方出台新的规定，承租方须严格按出租方最新的规定执行，切实做好人才入住的保障服务工作。出租价格原则上不得高于市场价。（3）承租方须对租户提供全流程24小时服务，涵盖看房、选房、入住、退租全流程的租赁管理；建立服务体系、管理体系、制度体系系统化管理。 承租方应保证租赁期间，合法运营，严格检查登记租户的身份信息证明，并有义务接受出租方监督检查。（4）支付方式：采用分期支付形式，租金为半年一付，先付后用。（5）履约保证金（押金）金额：100万元。形式：现金、保函、保险。（6）租赁期间由承租方自行管理，水电费、燃气费、物业管理费用、卫生费、收视费、互联网费以及其他与房屋使用相关的税金或费用等费用自租赁期开始之日起由承租方承担。竞买人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签《成交确认书》或合同或拒付价款。（7）不得二次转租，不得作群租房使用。（8）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，竞买人应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。竞买人缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、家电、家具、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修、家电家具更换等不进行任何形式的赔偿或补偿。（9）承租方若需对房屋进行装修，应不晚于开始实施前14天准备并按出租方要求提交关于工程提案的合适的图则和规格说明、有关该工程的设计概要图则说明和计划配置、效果图（如需）等，并自行前往相关部门进行报批，在得到出租方及有关部门认可后方可实施。承包实施的单位资质、人员应符合国家、地方法律法规及出租方相关规定，实施过程中须遵守出租方的实施指令。凡是有噪音或污染的可能影响到相邻租客的装修工程，须在出租方规定的具体施工时间内进行。若发现承租方实施的实际情况与出租方确认的方案不符，不论在实施进行中或是结束后，出租方均有权要求承租方按经确认的方案进行整改，相关整改费用由承租方承担。出租方对承租方实施方案作出的确认，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，承租方需自行向有关部门进行报批。承租方不得在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证及出租方书面同意前，对该房屋进行装修。倘承租方因任何原因， 在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证或出租方书面同意前，已开始对该房屋进行装修的， 承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任，包括但不限于承担因须符合有关部门要求而进行的拆毁附加部分和修复的费用和开支。承租方并须对出租方因承租方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任。如承租方提交的实施方案无法达到出租方要求的，承租方需在14日内修改方案，若经修改的方案仍无法达到出租方要求的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利。如发现承租方改造实际情况与出租方确认的方案不符，承租方须于出租方发出书面通知后30天内进行整改，若未在要求时间内完成整改的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利。整改期间承租方不得使用该房屋。（10）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，竞买人应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。竞买人缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。（11）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。（12）竞买人成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。（13）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有。（14）竞买人在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。四、估价信息房地产估价机构：宁波衡信房地产评估有限公司价值时点：2025 年 6 月 9 日估价报告编号：甬衡房【2025】（估）第 115 号五、竞买人资格要求（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人。（2）竞买人未被“信用中国”（ 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为预成交人，系统所记录的信息将是网上竞价人、预成交人竞价行为有效性的法律依据。产权公告期满后，产生2个及以上符合条件的竞买人的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的竞买人的，按公告交易底价与竞买人报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。九、交易保证金（1）交易保证金：50万元交纳截止时间：2025年9月23日下午16:00（北京时间）。交纳方式：银行转账。收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司收款账号：394020010400421540000001463开 户 行：农业银行宁波鄞州分行竞买人应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。（2）交易保证金退还遵循如下原则：1、竞买人未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；2、竞买人在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的竞买人交纳的交易保证金无息返还；4、竞买人被确定为成交人，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：1、竞买人提供虚假、失实材料造成相关方损失的；2、竞买人通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；3、竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；4、竞买人在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；6、竞买人无故不推进交易或无故放弃受让的；7、竞买人违反法律法规或相关规定的其他情形。十、标的展示时间及地点：2025年9月19日下午14:00至下午16:30（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。十一、交易服务费预成交人应在预成交结果公示期届满后5个工作日内向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过15万元的，按15万元计。十二、联系电话：0574-89011195、89011197宁波市鄞州区产权服务中心有限公司业务联系人：韩神芝、冯钧翔监管单位：宁波市鄞城集团有限责任公司联系方式：0574-87439050标的详细信息及具体竞价规定可前往鄞州区基层小型平台（