1.招标条件鄞州区五乡镇原凌依制衣公司A、B地块项目（涵云府）已经批准建设，建设单位为宁波凌珂置业有限公司 。根据《中华人民共和国招标投标法》、《宁波市住宅小区物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》甬建发[2019]121号及相关法律法规，项目已具备选聘物业服务企业对项目进行前期物业管理服务的招标条件。现对该项目的前期物业服务进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1项目名称：鄞州区五乡镇原凌依制衣公司A、B地块项目（涵云府）前期物业服务。2.2项目类型：住宅、办公及配套。2.3招标单位：宁波凌珂置业有限公司。2.4项目概况：项目总用地面积：27494㎡，总建筑面积：103676.29㎡，其中地上建筑面积:64664.96㎡，地下建筑面积：39011.33㎡。其中A地块为商业用地，用地面积：4583㎡，总建筑面积：22661㎡，其中地上建筑面积：15123.08㎡，地下建筑面积：7537.92㎡，配套用房建筑面积：348.96㎡，容积率为3.30，绿地率≥20%。B地块为住宅用地，用地面积：22911㎡，总建筑面积：81015.29㎡，其中地上建筑面积：49541.88㎡，地下建筑面积：31473.41㎡，配套用房建筑面积：1119.50㎡，容积率为2.10，绿地率≥30%。2.5项目地址：项目位于宁波市鄞州区五乡西路552号。2.6标段划分：1个。3.投标人资格要求  3.1 本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务。3.2 投标人拟派项目经理要求：应当具有专科及以上学历；年龄在45周岁及以下；投标人为拟派项目经理缴纳2024年8月至2024年10月任意一月的社保缴费证明（加盖缴费证明专用章或社保机构单位章。社保机构出具的缴费单位名称须与投标人名称一致，或缴费单位为投标人的分公司）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他前期物业管理服务项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。3.3投标人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人。（具体以“信用中国”网站 投标文件递交的截止时间：2024年11月20日9时00分（北京时间）。7.2 开标地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心[鄞州区蕙江路567号宁波市鄞州区政务服务中心五楼（鄞州区妇儿医院对面），具体受理场所详见当日电子指示屏]。7.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。8.公告发布本次招标公告在宁波市鄞州区基层小型平台 招标人：宁波凌珂置业有限公司 地  址：浙江省宁波市鄞州区五乡镇天童庄村联系人：盛老师  电话：0574-88364018 招标代理人：浙江中瑞工程管理有限公司地址：宁波市鄞州区惠风东路63号利时金融大厦A座10楼1003联系人：王政、杨运运、梅洛、丁哲杰、毛旭君     电话：15067422515 监管机构：宁波市鄞州区物业和住房维修资金管理中心地址：浙江省宁波市鄞州区惠风东路278号309室联系人：蔡老师   电话：0574-89296707