“渔人湾”码头项目委托商业运营管理（第三次）

采购公告

1. 采购条件

本项目“渔人湾”码头项目委托商业运营管理，采购人为重庆江北国投产业管理有限公司，资金来自业主自筹。项目已具备采购条件，现对该项目进行第三次公开询比采购。

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目名称：“渔人湾”码头项目委托商业运营管理（第三次）。

2.2 项目概况：项目位于重庆市两江新区北滨一路629、630号、庙溪嘴141号，项目产权证载建筑面积99303.92㎡、项目配套桥下空间27232㎡、其他可使用区域面积2985.57㎡。

2.3 服务地点：重庆市两江新区北滨一路629、630号、庙溪嘴141号。

2.4 采购范围：

2.4.1委托运营管理范围

区域范围：项目的产权区域、桥下空间区域和其他可使用区域三部分，共计129521.49㎡（最终以合同签订为准）。

2.4.2委托运营管理服务内容

组建专业招商运营管理团队；市场调研与定位：分析区域市场、竞争对手、目标客群，优化并确立项目定位、档次和品牌组合策略；业态规划、招商：科学规划楼层业态及业态分布比例，执行招商计划，接洽目标品牌，进行品牌落位与调整，实现业态互补；制定招商与运营方案：包括但不限于制定招商计划、收费定价方案、年度经营收入目标与支出预算、营销推广方案、改造维修方案等；租赁与合作管理：负责约定费用的催缴与管理（所有费用须直接进入采购人指定的账户，供应商不得收取任何款项），前述约定费用是指包括但不限于意向定金、房屋/场地/广告位等租金、租赁保证金、搬运费、租赁违约金等；协助采购人合同管理（包括合同签订、续租、退租、变更等）；营运与现场管理：负责客户日常管理，包括但不限于监督客户的营业时间、商品陈列、商品质量、服务质量、食品安全、诚信合法经营等，负责客户退场处理、客户关系维护、处理客户诉求；负责顾客服务，包括但不限于管理服务台（如有）、会员中心（如有）、投诉处理、便民服务等；负责环境与秩序管理、营业数据监控（收集分析客户的销售数据、客流量数据等）；负责执行营销推广方案与计划；协助采购人、物业公司催缴物业管理费、水电能耗费及其他零星费用。

2.5 委托管理期限

委托管理期限8年，自委托合同签订之日起计算，具体分第一阶段招商运营期、第二阶段稳定运营期两阶段实施。其中第一阶段招商运营期为委托管理期限的前2年，供应商主要目标任务为招商，达到第一阶段招商考核指标且项目整体闲置率≤25%，进入第二阶段稳定运营期；在该期间供应商达到招商考核标准且项目整体闲置率＞25%的，采购人有权决定是否进入第二阶段稳定运营期。

3. 供应商资格要求

3.1本项目实行资格后审，供应商应具备以下资格条件：

3.1.1具备独立法人资格，具有有效的营业执照。

3.1.2供应商自2020年1月1日至响应截止日止（以合同签订时间为准），具有至少1个单体建筑面积8万㎡及以上商业资产的招商运营管理服务业绩。

3.1.3具体要求详见询比文件第二章供应商须知前附表1.4.1项内容。

3.2本项目不接受联合体响应。

4. 询比文件的获取

4.1请于2026年1月23日至2026年1月27日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00 时至11：00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），持介绍信或授权委托书到重庆国际投资咨询集团有限公司（重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦A栋906室）购买询比文件，询比文件每套售价200元。未按规定报名的供应商参加询比的，其响应文件不予接收。

4.2供应商在收到询比文件后，应仔细检查询比文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在2026年1月28日9时00分前（北京时间）以电子邮件方式提交至代理机构（邮箱：940533546@，文件格式为word），同时应致电代理机构以确认是否收到。

4.3询比文件如有澄清与修改，澄清与修改将于2026年1月28日17时00分（北京时间），以电子邮件方式发布澄清与修改文件。不论供应商阅读与否，采购人都视为供应商已收到相关澄清与修改并全部知晓有关询比过程和事宜，由此产生的一切后果由供应商自负。

5. 响应文件的递交

5.1 响应文件递交的截止时间（递交响应文件截止时间，下同）为2026年1月30日10时00分， 地点为重庆咨询大厦A座开标厅（地址：重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦）。具体接标处详见响应文件递交截止当天负一楼大厅电子显示屏上交易日程安排。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次采购公告在《重庆国际投资咨询集团有限公司》官网（ style="font-family: 宋体; font-size: 10.5pt;">上发布。

7. 联系方式

采购人：重庆江北国投产业管理有限公司

地 址： 重庆市江北区健安路30号附26号

联系人： 何老师

联系电话：13983673371

采购代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

地址：重庆市江北区五里店五简路2号重咨大厦906室

联系人：陈女士

联系电话：023-67707425

传真：/