洞庭山碧螺春茶文化体验中心项目（项目名称）洞庭山碧螺春茶文化体验中心项目施工（标段名称）施工招标公告

S3205010304000247001001（标段编号）

1.招标条件

本招标项目洞庭山碧螺春茶文化体验中心项目（项目名称）已由苏州太湖国家旅游度假区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以苏太管批备(2025)90号（批文名称及编号）批准建设，项目业主苏州市洞庭山碧螺春茶文化发展有限公司，招标人为苏州市洞庭山碧螺春茶文化发展有限公司，建设资金来自自筹（自筹/财政），项目建设采用：□自建☑代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目洞庭山碧螺春茶文化体验中心项目施工（标段名称）的施工进行公开招标。

中思项目管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：洞庭山碧螺春茶文化体验中心项目施工。

2.2 建设地点：苏州市吴中区金庭镇洞庭山碧螺春茶文化园。

2.3 建设内容：本项目对水月坞片区原地质博物馆周边建筑进行改造，主要建设内容包括但不限于土建改造（含水、电、消防）、安装、消防改造（含水、电），装饰装修、空调、景观、智能化、亮化工程等。总建筑面积为3146.3平方米，建设完毕后用于打造碧螺春茶文化体验中心，具体详见图纸及工程量清单。

2.4 质量要求：合格

2.5工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：本项目对水月坞片区原地质博物馆周边建筑进行改造，主要建设内容包括但不限于土建改造（含水、电、消防）、安装、消防改造（含水、电），装饰装修、空调、景观、智能化、亮化工程等。总建筑面积为3146.3平方米，建设完毕后用于打造碧螺春茶文化体验中心，具体详见图纸及工程量清单。

2.6工程合同估算价（万元）：2272.339521万元。

2.7 单位工程及招标范围说明：主要建设内容包括但不限于土建改造（含水、电、消防）、安装、消防改造（含水、电），装饰装修、空调、景观、智能化、亮化工程等。

2.8工程类别和技术复杂程度：

工程类别：□小型 ☑中型□大型 □特大型

□技术复杂工程：

项目技术复杂特征描述：/

2.9工期：150日历天。

2.10 是否属于政府采购工程：

☑否

□是

2.10.1是否专门面向中小企业预留：

□是

☑否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于%。

□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，须将%以上的非主体、非关键性工作分包给家(一家或者多家)中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：具备建筑工程施工总承包三级及以上（资质），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：具备建筑工程二级及以上注册建造师；

3.3资格审查其他条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查可选条件：

☑3.4.1☑企业□项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准：企业或者项目负责人2023年02月01日以来承担过单项合同金额1800万元及以上的公共建筑改造工程。需提供中标通知书（适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图；类似工程业绩质量为合格，时间以竣工验收证明上验收时间为准，金额以中标通知书金额为准，非招标项目以合同金额为准。如业绩证明材料无法体现类似业绩相关指标要求的，须提供包括但不限于竣工图纸或工程量清单等其他证明材料扫描件。

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）

☑3.4.2自2024年02月01日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□3.4.3自年月日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4自年月日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

☑3.4.5本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投标。

☑符合法律法规规定的其他条件：（1）企业须具有独立订立合同的能力；

（2）投标申请人办理投标报名、资格审查事项必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本单位在职职工，并提供委托代理人身份证（双面）、与本单位签订的有效劳动合同、和劳动社会保障部门出具的投标之月前3个月的在本单位连续缴纳的社保明细证明扫描件，并在规定的端口上传扫描件，否则资格审查不予通过；

（3）项目负责人必须为本单位在职职工，提供项目负责人身份证（双面）、与本单位签订的有效劳动合同、和劳动社会保障部门出具的投标之月前3个月的在本单位连续缴纳的社保明细证明扫描件，并按规定格式填写“项目负责人无在建工程承诺书”（格式见附件）并加盖企业公章，且在规定端口上传原件扫描件和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书）扫描件，否则资格审查不予通过；

（4）本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）；

（5）根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得与限制准入的劳务企业开展劳务合作；

（6）本工程执行“苏建招办〔2022〕2号文”，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质（本次招标中需要的企业资质）动态监管结果不处于不合格状态；

（7）本项目按开标当日苏州市住房和城乡建设局公布的有效的“建筑业企业投标行为考评结果”中的扣分值执行。

（8）本工程执行《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》要求。

（9）本项目代建单位为苏州香谷里拉置业发展有限公司。

3.5 本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/