锦江区四川师大站TOD综合开发项目（静桉北地块/静桉南地块）营销代理服务

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司

成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司

2022年6月9日

各潜在投标人：

投标人针对本项目锦江区四川师大站TOD综合开发项目（静桉北地块/静桉南地块）营销代理服务的提问，回答如下：

问题1：请问本项目住宅、车位及商业的价格预期是什么情况？

答：本项目位于锦江区核心地块，定位为改善类产品，住宅及车位预售价格届时将按照政府相关定价原则确定的指导价进行销售，商业业态未在本次项目招标范畴。

问题2：项目住宅各批次推售节点的货量与去化目标。

答：项目分南北两个地块开发，总占地205亩，其中北地块先行入市，共计688套，总货值估算约33亿。

问题3：2022年全年项目的销售目标。

答：本项目2022年度内预计可取得预售货量约为6.7万方，货值约19.5亿元，投标人可根据市场情况自行预判可达成目标。

问题4：是否方便提供户型分布配比以及户型产品图，以便对项目进行分析？

答：项目产品面积为135㎡-210㎡，其中175㎡以上产品为主力。具体户配信息暂不方便提供。

问题5：项目的住宅产品是清水还是精装？

答：清水交付

问题6：产品设计方面 1、现场售楼部位置？有无亮点打造？ 2、产品配比？（户型套型/套数） 3、有无样板间？实体样板间还是临时样板间？具体位置在哪里？ 4、园林与公区（如泛会所、入户大堂车库等）风格及设计亮点有哪些？ 5、是否精装？精装标准是多少？精装品牌及配置（是否包含新风系统、中央空调、地暖等）？

答：

1. 售楼部为后期项目社区配套场所，临沙河畔小区正大门旁，大门外围为项目后期配套口袋公园，由本案承建，作为进入售楼部前的项目示范区，设计结合周边丰富的生态资源定位为峡谷主题景观，风格鲜明；

2. 北地块住宅共计688套，面积为135-210㎡，具体户配信息暂不方便公开；

3. 有实体样板间，位于小区正大门临河位置2楼，可有较好的景观视野；

4. 项目园林打造颇具特色，因项目有特殊坡地台高，故园林打造为叠台森林风格，景观层次明显，内部景观节点丰富，中庭空间阔绰，建筑错落排列，视野很好；建筑外立挺拔规整，以大面玻璃幕墙配铝板线条装饰，整体呈现为现代轻奢风，高级感较强；

5、本案为清水交付。

问题7：时间节点 1、样板间呈现的时间节点？ 2、首批次推售产品是什么？推售顺序？整盘预计销售周期是多久？

答：

1、样板间呈现时间预计8月中旬；

2、首批次推售产品为135-185㎡，具体推售顺序暂不方便公开，预计北地块销售周期为一年。

问题8：产值目标 1、预期的价格是多少？ 2、首批次开盘目标是多少？2022年年度任务是多少？

答：

1、本案预售价格届时将按照政府相关定价原则确定的指导价进行销售；

2、本项目2022年度内预计可取得预售货量约为6.7万方，货值约19.5亿元，投标人可根据市场情况自行预判可达成目标。