伴随着我国房建工程的快速发展和房建科技的不断进步，带动了我国建筑工程项目的快速发展，建筑渗漏问题是接受反映最多也是对人民生活最能产生影响的一项问题，严重影响着房建工程的正常使用，造成了一系列的干扰问题。

    建筑工程渗漏的原因主要来自三方面：其一，在应力作用下结构存在裂缝；其二，采用的技术措施不够；其三，施工存在质量缺陷。究其本质，分为内因和外因。因此，消除渗漏既要治标，更要治本，应着重从提高结构自防水能力方面入手来解决防渗漏的问题。

    一、散水坡渗水的成因与防治

    该通病的表现是地下室外墙顶部向下渗水，渗水部位发黑发霉，破坏了室内环境，加大了室内湿度。

    1、原因分析

    （1）散水坡与主体墙身未断开。

    （2）纵横向伸缩缝因设置不合理、不能适应升降变化而产生裂缝。

    （3）散水坡宽度小于挑檐宽度，起不到接水作用。

    （4）散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。

    （5）散水坡结构埋置深度未超过冻结层，受冻后结构遭受破坏，产生裂缝，导致基础渗水。

    （6）绿化带距离散水较近，绿化带灌水导致散水下陷受到破坏，导致渗漏。

    2、预防措施

    （1）散水坡基础的埋置深度应超过冻结层，必要时须按图集要求增设保温层；基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应采用碎石混凝土，结构应密实、牢固。

    (2)散水坡从垫层到找平层应与面层和墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡的伸缩损坏。

    (3)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150一Zoomm，使雨水能落在散水坡上。

    (4)散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹压的水泥砂浆罩面必须抹压密实、结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均需采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填密实。

    (5)散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防产生积水而浸泡基础；对散水坡面层要加强养护，防止开裂。

    （6）小区绿化带尽可能远离散水，距离已不少于3m为宜。另外绿化带灌溉尽可能采用滴管或微喷方式。

    3、治理方法

    (1)散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修：可采用无齿锯沿裂缝锯出深20mm，宽15mm的沟槽，清扫干净，然后在沟槽内嵌填密封材料且封堵严实。

    (2)散水坡标高低于房区路面标高的维修：将原散水坡表面凿毛，用清水冲洗干净后铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土），其高度必须超过房区路面20mm以上，同时留出温度缝和沉降缝，并按要求在缝内嵌填密封材料，封堵严实。

    二、屋面雨水落水口渗水及管件根部渗水的成因与防治

    该通病的表现是落水口自身漏水或落水口四周因封闭不严而漏水，破坏了室内的装饰层，并导致室内霉变潮湿。

    l、原因分析

    落水口四周封闭时未振捣密实，防水层与落水口接茬的地方没有处理好，PVC管材的落水口被冻裂，导致渗水。

    2、预防措施

    屋面开始做防水时，对屋面所有的落水口应进行封堵，最好选用防水砂浆封堵，一定要振捣密实，落水口的标高不能太低，以避免因落水口四周的保温层太薄而造成冷凝现象。防水层一定要深人落水口管材内，以形成有效的防水层。屋面落水斗应选用铸铁型，过渡到室内的水管应选用PvC管材。这一点在xq非常重要。屋面设有防水保护层的，施工时必须精心操作，抹压密实；严禁急压成活，不得随意冲撞和振动，以免造成保护层与基层脱离而产生裂缝。

    3、防治方法

    （1）对落水口四周没有填实或出现裂缝的维修：拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充并抹压密实。

    （2）对屋面保温层厚度进行计算，按此厚度拉好控制线，以确定落水口的位置和保温层厚度。

    （3）屋面防水层必须翻人落水口内6C8cm，并且收口要密实。

    （4）落水斗应选用铸铁型的，以避免被冻裂。

    （5）屋面做保护层时监理必须旁站到位，控制好厚度和密实度。

    三、屋面出入孔渗漏水的成因与防治

    该通病的表现是屋面出人孔经常渗漏水，尤其是屋外下大雨时，屋内也跟着下小雨，造成住户上下楼很不方便。

    1、原因分析

    （1）不上人屋面施工出人孔时，不注意保护防水层，将防水层踩坏，又没有进行修补，致使下雨时屋面产生渗漏水现象。

    （2）屋面管理制度不健全，没有专人管理，出人孔盖损坏后不修理，致使下雨时雨水淋到室内。

    （3）屋顶的水平出人门的开启方向内，且门的下槛内低于屋面，致使雨水从门槛流人室内。

    （4）卷材防水层收头只铺到立墙上面，没有铺到高层门下槛预制板下面；预制板兼踏板铺设时没有作出向外流水的坡度，且没有做滴水，致使下雨时出现“爬水”（向室内流水）。

    2、预防措施

    （1）屋面出人孔的防水施工首先应砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体，在进行屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30mm。铺贴防水卷材附加层时，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；在铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷人圈梁上口压牢密封好；要用木框将卷材压牢；对出人孔的木盖要作防腐处理，上面用金属材料包好，并对铁件作防锈处理；出人孔应高出屋面250mm以上。